成都海寧招商がスタートしました。海寧皮城は昨日値上がりしました。

によると海寧皮城3月9日の公告では、トン二堡第二期毛皮市場は3月末までに入金と契約を完了する予定です。周さんによると、今回の入金と契約は予想通りで、営業時間は今年の9月、10月になるかもしれません。家賃収入も正式営業から計算します。

昨日（4月5日）、海寧皮城は午前の取引で満場に触れました。午後は何度も開場しましたが、終値時には10万株以上の買付を受けました。上がり止む位置の上で、1日の取引は558.51万株に達して、祝日前に比べて2倍近く拡大します。

「毎日経済新聞」の記者の調査によると、株価の上昇を推進する原因は、トン二堡の二期投資以外に、成都海寧投資のスタートも重要な推進力であることが分かりました。

　　賃貸単価が予想を超える

海寧皮城の公式サイトが3月31日に発表した情報によると、成都海寧皮革城プロジェクト（以下、成都海寧と略称する）の募集期間は2012年4月9日～4月13日、午前8時30分～午後5時00分で確定した。

成都海寧は海寧皮城の全額出資子会社である成都海寧皮革城から投資して建設し、成都市の「百里都市中軸」の中心地に位置し、成都市の「北改」核心区新都区北部現代商業貿易総合機能区北新幹道と興城大道の交差点に位置しています。プロジェクトの敷地面積は198ムーで、総建築面積は45.6万平方メートルで、総投資は13.63億元で、現在市場は約16万平方メートルの店舗で対外投資しています。プロジェクトは開業後、国内外一流の皮革ブランドを集め、「西部第一、全国一流」の大型皮革商品取引センターを建設することを目標として、国家4 A級観光スポットを目指します。

会社の発表した情報によると、成都海寧センターの賃貸単価（建築面積単位）：1階は675元/年/平方メートル、2階は1200元/年/平方メートル、3階は1100元/年/平方メートル、4階は1100元/年/平方メートルです。リース料は一年に一度、その中の一年目のリース料（2013年5月31日までの10ヶ月）は六割引になり、二年目、三年目のリース単価は経営実態によって価格を決める（センターの賃貸単価の上昇幅は25%を超えない）。

　　中信証券（60030）研究部商業小売業アナリストの趙雪芹氏は、2012年3月以来、会社は続々とトン二堡二期、成都海寧、海寧五期の招商活動を展開しており、トン二堡二期と招商予定の成都市場状況から見ると、賃貸料はしばしば予想を超えている。店の需要は持続的に旺盛で、会社は皮革産業チェーン中の観光プラットフォームで上下の資源の市場価値を統合して際立っています。エピタキシャル拡張及び内生の持続的な成長は会社の将来の収益確定性を強めて、賃貸料を徴収するビジネスモデルは現在の経済情勢の下でもっと安全な限界を備えています。

　　業績の伸びが新機軸となる

トン二堡二期、成都海寧、海寧五期などのプロジェクトは2012年にスタートしました。しょうたい募集海寧皮城の収益成長に新たな原動力をもたらす。

3月9日に海寧皮城公告によって披露されたデータによると、トン二堡の二期契約貸与期間のレンタル総額は25000万元で、192元/月/平方メートルに相当する。その中の総家賃は9088.47万元で、1平方メートルあたり69.52元/月に相当します。総合管理費は16011.6万元で、1平方メートルあたり122.48元/月に相当します。レンタル面積は39616平方メートルです。

成都海寧の重み付け家賃の単価は1平方メートルあたり85元/月で、今回の販売店は全部で59軒の約14746平方メートルで、会社はレンタル総額を公表していませんが、大体計算してトン2堡の2期の賃貸収入と比較して近いです。

仮に、トン二堡の二期と成都海寧の合計はリース収入5億元をもたらし、海寧皮城の2011年の販売収入18.56億元の26.94%を占めると仮定し、これに加えて未来の他の何期かの推進及び内生性の増加が加えられ、2012年の海寧皮城の営業収入は比較的速い成長を維持する。

趙雪芹は、会社の2012～2014年の1株当たり利益は1.25元、2.01元、2.45元と見込んでおり、購入の評価を維持している。

しかし、成都海寧の投資状況はトン二堡の二期と同じようにうまくいくかどうか、まだ一定の不確実性があります。周さんは招商が順調にいけば、成都の海寧は今年の9、10月に正式に開業すると言いました。