개발상 상환 빚 상환 압력 대고전'쌍십일'판매 자구

이전과 달리 올해의 ‘쌍십일’은 곧 소품의 광환이 아니라 부동산 역시 합류해 이른 아침부터 ‘쌍십일’으로 예열된다.

알리, 경동, 소녕 3대 전기 플랫폼은 모두'쌍십일'기간 부동산을 내놓는 특별 할인,'신방 전액 5할인','특가 학구, 지하철 주택 경매'등이 있다.융창과 항다는 직접적으로 선상 플래그숍을 개설하고 많은 개발상선 아래'쌍십일'이라는 이름으로 판촉을 진행하고 있다.

개발상의 고전'쌍십일'의 배후, 전통 매각기 황금기'금구은'시장이 평탄하고 융자 환경은 여전히 엄격하고, 개발상 자금이 지속적으로 긴박하고 있다.부동산 기업은 2015년에 대량의 빚이 쏟아져 빚이 만료되자 현금 흐름이 팽팽한 집기업은 모든 기회를 잡아 가속화할 수밖에 없었다.

이전과 달리 올해의 ‘쌍십일’은 곧 소품의 광환이 아니라 부동산 역시 합류해 이른 아침부터 ‘쌍십일’으로 예열된다.- 감준섭

개발상들이 격11에 대비하다

‘쌍십일’을 앞두고 올해 타오바오 ‘쌍십일’의 빨간 가방은 ‘빌딩’보다 낫다.모두의 비호와 함께'빌딩'이 흥겹게 개설되었을 때, 건물을 파는 개발상들도 뜨거운 전투에 대비하고 있다.

11월 1일 서남 플래그숍을 융성하여 경동 플랫폼에서 선두에 올랐다.경동 공식 마이크로보에 따르면 활동 기간에 주택 구입자가 111위안 점퍼 최대 190만 원짜리 주택 구입 수당 중 성공적으로 서남 5성의 지정 주택 보조금을 받을 수 있다.

경동은 이미 쌍십일 기간 부동산 관련 행사를 발표했다.베이징동은 곧 도래할 ‘쌍십일’에 70개 도시에서 200개 부동산 개발업체를 넘어 6000채를 넘는다.그리고 신방 전액 5를 할인해 3억 원이 넘는다.

전기상과 합작한 개발상은 융통성이 없다.같은 11월 1일 소녕그룹과 헝다그룹은 11월 1일부터 11일까지 합작판매를 앞두고 전국 820개 빌딩에서 1111채를 내놓고, 제품 유형은 양방, 고층, 아파트, 아파트, 별장, 학구, 지하철방 등 다종의 건물을 포함한다고 밝혔다.

항다그룹 공식 기함점도 소닌바운로드 플랫폼에 진입하고 있으며, 일일 100채의 특가 집원을 초살해, 최고 할인 백만 원이 넘는 대표어가 눈에 띈다.

온라인에서 헝다는 소닌마트 매장과 소녕 가게를 빌려 채널을 넓힌다.소닝루트 판매팀의 16만 명의 직원들도 항다의 항통 플랫폼을 통해 항다의 판매고문이 될 예정이다.

그룹 공고에 따르면 항다는 할인 판매에 의존해 9월, 10월 판매 금액은 각각 831억원과 903억원의 좋은 성적을 거둔 것으로 나타났다.그램에 따르면, 레오에 따르면, 항대 1~10월 누적 판매 금액은 5407.2억 원으로 2위를 차지했다.

이 밖에 알리바바바 산하 알리바바리 경매는 15일 올고양이'쌍11'기간에 수만 개의 특가 집원이 참여할 예정이며, 그 중 일부는 히트학구, 지하철 방과 관광지 주택 등이 겹쳐 있다.

“ 전기상들은 증량난제에 직면하고 “ 쌍십일 ” 개념이 이미 지출을 초과하고 있으며, 전기상들은 자체로 새로운 성장점을 찾고 싶어한다. ”중원 부동산 수석 분석사 장대웨이는 부동산 올해 판매 난제를 겪고 있기 때문에 양자는 이전에 전기업체가 집을 팔지 못하는 기초를 시도해 올해 다시 시도했다.그는 협력 효과에 대해 결코 좋지 않다고 동시에 말했다.

이거연구원 지고센터 연구총감의 엄약진은 개발상과 전기상플랫폼의 협력이 매우 좋은 의미를 가지고 있으며, 집업업의 마케팅 비용을 낮추고, 후속은 부동산 재고에 좋은 효율을 가져올 수 있다고 본다.

선상에서 전기상 플랫폼과 합작할 뿐만 아니라 개발업체도 온라인 상에서'쌍십일'이라는 이름으로 각종 꽃마케팅을 진행한다.

중보의 노드가 제4로 올라간 보금리로 급격히 융합되어 반란을 넘어 5번째로 되돌아갔다.‘ 3 ’ 을 치르려는 보리는 ‘쌍십일’에 힘을 합쳐 ‘또 생활절’을 내놓았다.보리 각지의 공식 번호가 잇달아 기세를 알리다.

하남 보리 발전은 “우수한 집원 3450세트, 양익 2억4억원”이라며 “매일 11채의 특가 집원을 출시해 총 가격은 5만~10만원 줄었다”고 말했다.

항대에서 제3의 만과로 비집고'하이 쇼핑절'으로'21'을 맞았다.광저우 만과가 ‘감면신권, 최고 20만원 감축’을 내놓으며, 불산만과가 1111가구 특가 집을 내놓으며 가장 많은 10만원을 줄였다.

현재 판매 1위에 오른 벽계원도 합류하고 있으며, 비계계원천동 지역인'양리3억방원'과 함께 용호그룹'쌍11구입광향기'가 유향가의 공식 개설에 이어 약 200개 항목에 이르며 40여 개 도시를 덮어쓰게 된다.

중국 부동산 경영 동업연맹 주석은 현재 시장 형세에서 쌍11을 개발업자에게 가격인하 계단을 내렸다.과거 개발상들의 상징적으로 몇 채의 꼬리집을 내놓고 선전을 진행하며 올해 ‘21’에 이르는 기업들이 연말 회금을 위해 기회를 빌려 가격을 인하하는 데 큰 힘을 썼다.

채무'태산압정'

올해 개발상들이 이처럼 적극적으로 투열일 준비를 하는 것은 정말 어쩔 수 없다.

기관의 관련 연구신문에 따르면 부동산 기업은 융자 자금이 긴박하고 융자 원가가 상승하면서 부채 부담이 큰 처지를 갚는 것을 볼 수 있다.

융자 원가 면에서, 스리연보는 9개월 전 집기업이 채권 융자 원가 원가 7.03%, 2018년보다 0.50퍼센트 올랐다.이 가운데 해외 채권 융자 원가는 8.08% 로 2018년 0.86퍼센트 증가했다.10% 이상이 넘는 해외 채무 융자는 이미 업계의 개례가 아니다.

또한 개발상들은 몇 년 전에 급진적으로 지렛대를 더하고 다수의 집기업들이 거액의 빚을 지고 있다.

제갈의 거주자에 따르면, 2019년 상반기, 80개 규모가 큰 상장기업의 이자 부채 규모가 6조61억 원으로, 2018년 말보다 10.45% 올랐다.

항대, 벽계원, 융성, 보장, 만과 등 20곳의 이자 부채 규모가 천억 위안을 넘는다.전체적으로 집계 기업의 채무가 보편적으로 밀집되어 빚이 밀집되고, 미래 부채 상환 압력이 크다.

이 기관에 따르면 2019년 상반기 이자 부채 규모의 TOP20 집기업은 모두 1000억원을 넘어 총 42159억 75억원으로 80개 상장기업이 총 이자 부채 63.73% 를 기록했다.

그중 항대, 벽계원, 융합, 중국 상반기 이자 부채 3000억 위안, 보리 지주, 만과, 중국 철건, 중해지산 등이 뒤를 이었다.

그램, 서연구자료는 기업의 채권이 만기되면 2015년 사채 및 중기 어음 발행량이 비교적 크며, 다수 기업의 채권 기한은 3~7년간 올해 부동산 기업이 부채 상환을 앞두고 있다.올 하반기 부동산 기업의 만료 채권은 1706억 원으로 만기채권 총량도 고위다.

2020년 하반기~2021년 상반기, 집기업의 상환 압력이 한층 상승하고 만기 채권은 3000억 위안을 돌파하고, 그 때 집기업은 더 큰 부채와 융자 압력에 직면할 것이다.

중압으로 개발상들은 금구은 10에 대한 큰 기대를 가지고 있다.항다는 일찌감치 판촉전을 울리고, 전원이 집을 사는 것은 이미 업계의 보편적인 현상이 되었지만, 김구은 10은 결코 나타나지 않았다.

그램에서 발표한 9월과 시월 시장 데이터는 소수 두목 기업이 대규모로 가격을 인하하여 좋은 판매 성적을 거둔 반면 전체 부동산 시장은 평평하다.

9월 전국 29개 중점 도시의 신방 거래면적은 각각 2% 와 6% 하락했다.이 중 일선 도시의 신규 성립 면적은 각각 19% 와 4% 하락했다.

시월에 새 주택 거래와 토지 시장이 ‘ 김구 ’ 의 저조한 추세를 이어가며 모두 추워졌다.중점 도시의 신규 거래량은 각각 6%, 10% 하락했다.크, 서점은 9월 거래가 성사된 저조로 시장 관망의 심화를 한층 높였다.

중고주택 시장의 상황도 부동산 시장의 온도가 떨어지는 추세를 반영하고 있다.이거연구원 측정 자료에 따르면 13개 전형도시의 중고주택 거래량은 6만7000세트로, 환율이 7.3%, 9월 13성 중고방시장이 한층 내려가고, 거래량은 여전히 2019년 5월 이후 하행통로에 처해 있다.

융자 환경이 느슨해지는 기미가 나타나지 않아 개발상들은 시시각각 신경을 기울여 가속화하여 참아 살아났다.

그램 리연보는 기업의 중보에 따르면 다수 기업의 공급 노점은 4분기에 집중돼 실적 충격이 강력한 보장이라고 지적했다.이에 따라 기업이 상품 공급을 늘리고 마케팅 능력을 강화하는 상황에서 사계절도 집업업체 전체의 매출 규모가 계속 높아질 것으로 보인다.