광 저 우 는'중고 주택 참고 가'를 제 사 했 습 니 다.

     심 천,동관,청 두 등 도시 에 이 어 광저우 도 마침내 중고 주택 거래 참고 가격 발표 체 제 를 내 놓 았 다.2021 년 8 월 31 일 밤 광저우 주 건 국 은'중고 주택 거래 참고 가격 발표 메커니즘 구축 에 관 한 통지'(이하 통지)를 발표 했다.

      통지 요구 에 따 르 면 거래 가 활발 한 핫 이 슈 지역 에 대해 주택 단 지 를 단위 로 광저우시 주택 정책 연구 센터 가 지난 1 년 동안 중고 주택 인터넷 계약 거래 가격 을 바탕 으로 평가 가격,주변 1 개 아파트 의 거래 가격 등 요 소 를 종합 적 으로 고려 하여 중고 주택 거래 참고 가격 을 형성 하도록 한다.부동산 중개,인터넷 정보 발표 플랫폼 은 가격 이 비 싼 중고 주택 공급 원 을 발표 하고 참고 가격 을 업무 전개 근거 로 해 서 는 안 된다.

올해 2 월 심 천 에서 중고 주택 참고 가 체 제 를 내 놓 은 이래 로 전국의 여러 도시 들 이 잇달아 이 체 제 를 통 해 조절 범 위 를 중고 주택 으로 깊이 파고 들 었 다.이런 도시 들 은 중고 연동 통제 의 역할 을 통 해 단기 적 으로 상승폭 이 너무 빠 른 중고 주택 거래 가 이성 으로 돌아 가 거품 화 추세 도 점점 종결 되 었 다.

예상 한 대로

광저우 에서 중고 주택 참고 가격 발표 체 제 를 내 놓 은 것 은 예 상 했 던 조절 이다.

2021 년 4 월 에 니 훙 주택 도시 와 농촌 건설 부 부부 장 은 광저우 등 5 개 도시 정부 담당 자 를 만 나 부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전의 중요성 을 충분히 인식 하고 집 이 사 는 것 이지 볶 는 것 이 아니 라 포 지 셔 닝 을 확 고 히 파악 하 며 부동산 을 단기 적 으로 경 제 를 자극 하 는 수단 으로 삼 지 않 고 도시 주체 의 책임 을 확실하게 짊 어 지고 안정 적 인 땅값 실현,집 값 안정,예기 한 목표.

약속 을 받 은 후에 광 저 우 는 부동산 통제 에 있어 계속 업그레이드 되 고 패 치 를 했다.

데이터 면 에서 볼 때 광저우 가 중고 주택 을 통제 범위 에 포함 시 키 는 것 도 필요 하 다.국가 통계 국 발표 에 따 르 면 올해 들 어 7 월 까지 4 개 일 선 도시 중 광 저 우 는 신방,중고 주택의 전년 동기 대비 상승폭 이 모두 가장 높 은 도시 로 신방 은 10.9%,중고 주택 은 12.2%에 달 했다.한편,광저우 중원 연구 발전 부의 감 측 데이터 에 따 르 면 2021 년 상반기 에 광저우 중고 주택 거래 는 75212 채 로 같은 기간 보다 57.2%증 가 했 고 거래 량 은 최근 4 년 동안 동기 대비 가장 높 았 다.

크 리 광 불 지역 의 쇼 빈 샤 오 수석 분석 가 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게"통계 국 이 발표 한 70 개 도시 의 집 값 지 수 를 보면 광저우 의 새 집 과 중고 주택의 동기 대비 상승폭 이 모두 앞 선다.이것 은 올해 들 어 광저우 가 빈번히 통 제 를 조 이 는 중요 한 원인 이다.최근 몇 달 동안 새 집 가격 에 대한 지도 가 점점 명확 해 진 후에"중고 주택 시장의 가격 기대 관리 가 의정 에 올 라 가도 의외 가 아니다."

통지 발표 와 동시에 광저우시 주택 연구 센터 는 즉시 을 발표 했다.

21 세기 경제 보도 기자 들 이 관련 된 96 개 주택 단지 공식 참고 가격 과 최신 거래 가격 을 비교 하면 대부분 주택 단지 가격 의 참고 가 는 거래 가격 보다 훨씬 낮다.가장 뚜렷 한 것 은 텐 허 CBD 주 쟝 신도 시의 대부분 단지 참고 가 는 모두 10 만/평방미터 가 안 되 고 실제 거래 와 공시 가 는 적어도 14 만/평방미터 정도 이다.

예 를 들 어 중 해 화성 만 의 현재 체인 가 의 참고 평균 가격 은 17 만 5 천원/평방미터 이 고 정부의 참고 가격 은 9 만 3 천원/평방미터 에 불과 하 다.

광저우 중원 프로젝트 의 황 타 오 사장 은 21 세기 경제 보도 기자 와 의 인터뷰 에서"1 차 는 96 개 주택 단지 만 나열 되 고 앞으로 2 차 3 차 주택 단지 가 가격 관리 에 포 함 될 것"이 라 고 말 했다."첫 번 째 는 핫 이 슈 거래 구역 이기 때문에 경고 역할 을 하기 때문에 참고 가격 과 거래 가격 의 차이 가 비교적 큰 상황 이 발생 할 수 있 습 니 다.두 번 째 세 번 째 는 이렇게 큰 가격 차 가 나타 나 지 않 을 것 입 니 다."

이 우 가 광 둥 성 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 은 중고 주택 지도 가격 의 의 미 는"업주 와 중개 가 가격 을 매 길 수 있 도록 유도 하고 공시 가격 을 끊 어 바이어 시장의 기 대 를 추진 하 며 거래 가격 상승의 순환 을 이 끌 어 가 는 것"이 라 고 말 했다.시장 이 기능 을 잃 은 상황 에서 정부 가 능력 이 있 는 손 으로 시장 에 합 리 적 인 가격 신 호 를 제공 하고 불합리 적 이 고 비 이성 적 인 가격 신 호 를 대체한다.중고 주택의 가격 을 통제 하고 신방 의 가격 을 유도 하 며 신방 의 가격 제한 에 합 리 적 인 기 대 를 제공한다."참고 가격 으로 중고 주택 시장 을 지렛대 로 추진 하고 자금 이 집 값 에 대한 견인력 을 낮 춘 다."

쇼 원 샤 오 는 앞으로 광저우 중고 부동산 시장의 발전 현황 에 대해"최근 몇 달 동안 광저우 중고 주택 시장 은 이미 기온 이 떨 어 졌 고 거래 량 도 이전의 1 만 여 채 에서 8 천 여 채 로 줄 어 들 었 다.이번 통지 가 나 오 면 반드시 조정 을 가속 화 할 것 이 며 단기 적 으로 거래 량 이 크게 위 축 될 것 으로 예상 된다"고 말 했다.황 타 오 는 단기 적 으로 중고 주택 거래 량 이 큰 폭 으로 떨 어 지면 반드시 거래 가격 변동 을 초래 할 것 이 라 고 지 적 했 으 나 거래 가격 은 3 개 월 후에 야 뚜렷하게 떨 어 질 것 으로 예상 했다.

과거의 효과 가 현저 하 다.

광저우 에서 중고 주택 참고 가 발표 체 제 를 구축 하기 전에 전국 에서 이미 10 개 도시 가 이 체 제 를 제정 하여 중고 주택 을 조절 했다.비록 출시 초기 에 시장 이 할 수 있 는 효과 에 대한 의견 이 다 르 지만 시장 피드백 을 보면 이 정책 의 위력 은 무시 할 수 없다.

역할 을 할 수 있 는 이 유 는 이 체제 가 참고 의미 만 있 는 것 이 아니 라 중개,은행 등 관련 기구 에 작용 할 수 있 기 때문이다.중고 주택 거래 참고 가격 은 그들 이 업 무 를 전개 하 는 근거 중 하나 이다.예 를 들 어 중개 기 구 는 참고 가격 에 따라 중고 주택 을 공시 하고 참고 가격 보다 높 은 경우 취소 해 야 한다.은행 도 참고 가 를 대출 평가 가로 삼 아야 한다.

이 메커니즘 을 내 놓 은 최초의 심 천 을 예 로 들 면,현재 중고 주택 거래 는 이미 빙점 으로 떨 어 졌 다.올해 2 월 심 천시 주 건 국 은 중고 주택 거래 참고 가격 발표 체 제 를 구축 하고 심 천 3595 개 주택 단지 중고 주택 거래 참고 가격 을 발표 했다.

러 유가 연구 센터 통계 에 따 르 면 2021 년 7 월 선전 시 전체 중고 주택 인터넷 번호 세트 수 는 3 천 313 채(셀 프 포함)로,이 가운데 중고 주택 이 2 천 557 채 로 전 월 대비 1%하락 해 전년 동기 대비 81%급락 했다.선전 중원 연구 센터 에 따 르 면 2021 년 상반기 선전 중고 주택 거래 는 2 만 8 천 442 채 로 전년 동기 대비 35.4%감소 했다.

한 선전 용 강구 의 중개업 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게"선전 중고 주택 거래 량 이 8 월 에 역사적 으로 2 천 채 가 넘 어 지면 서 중고 주택 거래 주기 가 길 어 졌 다.일부 지역 의 업주 가격 이 인하 되 어 고객 들 이 집 을 지 키 려 고 대부분 새 는 것 을 주 우 러 달 려 왔 다.현재 시세 로 볼 때,사 는 쪽 이 절대적 인 우 세 를 점 하고 있다."앞으로 중고 주택 시장 은 이성 으로 돌아 갈 것 이다.횡 보 기 는 2 년 에 달 할 것 으로 예상 되 고 거래 량 은 단기간 에 큰 상승 이 없 을 것 이 며 양 가 는 일제히 떨 어 질 것 이다."

상하 이 는 올해 7 월 중고 주택 가격 검증 정책 을 실시 하기 시 작 했 으 며 가격 검증 을 통과 하지 못 한 주택 공급 원 은 발표 하지 않 고 8 월'3 가격 이면 낮 아진 다'는 정책 을 발표 했다.

크 리 서 데이터 에 따 르 면 상하 이 가 중고 주택 가격 검증 정책 을 발표 한 후 거래 량 이 떨 어 지기 시작 했다.2021 년 7 월 상하 이 중고 주택 거래 면적 은 196 만 7 천㎡로 전년 동기 대비 17.68%,전 월 대비 13.7%감소 했다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 앞서 2021 년 7 월 말 이후 상하 이의 많은 중개업 소 들 은 거래 가 한두 채,심지어 0 채 에 불과 하 다 고 보도 했다.

쇼 원 샤 오 는"참고 가와 시장가 격 에 큰 차이 가 있 기 때문에 매매 쌍방 이 가격 을 둘 러 싼 게임 은 결국 시장 농후 한 관망 분위기 로 변해 거래 량 을 크게 꺾 을 것"이 라 고 분석 했다.구 매 자 는 통제 의 가 지 를 가지 기 때문에 한 동안 의 횡대 를 거 친 후에 일부 급 매 업 체 는 가격 기 대 를 낮 출 수 있 기 때문에 참고 가격 의 발 표 는 시장 이 기대 하 는 변화 에 확실히 작용 을 한다.그 중에서 관건 은 중개 와 은행 등 이해관계 자가 참고 가격 에 따라 관 리 를 엄 격 히 실시 하 느 냐 하 는 것 이다.

광저우 의 상황 을 보면 은행 기 구 는 이미 신속하게 이 정책 에 대해 호응 을 했다.남방+에 따 르 면 민생 은행 광저우 지점 에 따 르 면 이 은행 광저우 지역 중고 주택 담보 대출 담보물 가치 검정 은'평가 가격 과 인터넷 계약 거래 가격 중 어느 것 이 낮은 지'의 원칙 에 따라 집행 되 어 왔 다.이것 은 광저우 중고 주택 참고 가격 이 발 표 된 후 처음으로 발 표 된 상업 은행 주택 대출 평가 세칙 이다.

이 우 가도"중고 주택 참고 가 는 단기 규제 요구 가 아니 라 장 효 체제 구축 의 필연"이 라 고 주장 했다.올해 4 월 에 주 건 부 는 광 저 우 를 약 담 했 는데 중고 주택 거래 관 리 를 강화 하 는 것 을 명 확 히 언급 했다.심 천,상하 이,청 두,시안 의 통 제 를 통 해 알 수 있 듯 이 중고 주택 지도 가격 체 제 는 모두 주 건 부 조사 연구 감독 후에 발생 한 것 이다."감독 시스템 과 참고 가 는 중고 주택 감독의 중요 한 효율 적 인 체제 와 인 프 라 시설 이다."